Malatya’da kiralık bir evin satılması hâlinde kiracının ödediği depozito ne olacaktır? Depozitoyu eski ev sahibi mi, yoksa yeni ev sahibi mi iade etmek zorundadır? Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 12.05.2026 tarihli kararı, bu konuda önemli hukuki açıklamalar içermektedir.
Malatya’da özellikle Yeşilyurt, Battalgazi, Tecde, Bostanbaşı, Fahri Kayahan ve Yakınca gibi bölgelerde konut alım satımı ve kiralama işlemleriyle birlikte depozito iadesine ilişkin uyuşmazlıklar da gündeme gelebilmektedir.
Kiralık bir evin satılması, kiracının daha önce ödediği depozitonun ortadan kalkması anlamına gelmez. Ancak depozitonun hangi ev sahibi tarafından iade edileceği, somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.
Ev Satıldığında Kira Sözleşmesi Sona Erer mi?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kira sözleşmesi kurulduktan sonra kiralanan taşınmazın mülkiyetinin el değiştirmesi hâlinde yeni malik, kendiliğinden kira sözleşmesinin tarafı olur.
Dolayısıyla Malatya’da kiracı olarak oturduğunuz bir dairenin satılması, tek başına kira sözleşmesini sona erdirmez.
Örneğin, Malatya Yeşilyurt ilçesinde bir dairede kiracı olarak oturan kişi, ev sahibinin konutu başka bir kişiye satması nedeniyle otomatik olarak kiracılık hakkını kaybetmez. Yeni malik, kanun gereği mevcut kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir.
Ancak bu durumda önemli bir soru ortaya çıkar: Kiracının eski ev sahibine ödediği depozitodan kim sorumludur?
Yargıtay: Eski Ev Sahibi Depozitoyu Devrettiğini İspatlamalıdır
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 12.05.2026 tarihli, 2026/3664 Esas ve 2026/2960 Karar sayılı ilamında depozito iadesine ilişkin önemli bir değerlendirme yapılmıştır.
Karara konu olayda kiracı, taşınmazın önceki malikine 300 Amerikan doları depozito ödemiştir. Kira ilişkisi devam ederken taşınmaz kiracının eşine satılmış, ancak depozito bedeli kiracıya iade edilmemiştir.
Kiracı, depozito alacağının tahsili amacıyla önceki ev sahibi hakkında icra takibi başlatmıştır.
İlk Derece Mahkemesi, taşınmazın yeni malikine devredildiği ve depozito talebinin yeni malike yöneltilmesi gerektiği gerekçesiyle davayı reddetmiştir.
Ancak Yargıtay bu değerlendirmeyi hukuka aykırı bulmuştur.
Yargıtay’a göre önceki ev sahibi, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini ispatlamak zorundadır. Depozitonun yeni malike devredildiği ispatlanamazsa önceki ev sahibinin depozitoyu iade etme sorumluluğu devam eder.
Yargıtay, önceki malikin sorumluluğu değerlendirilmeden verilen ret kararını kanun yararına bozmuştur.
Malatya’da Ev Satın Alanlar ve Evini Satanlar Nelere Dikkat Etmeli?
Malatya’da kiracılı bir daire satın alan veya mevcut kiracısı bulunan evini satan kişilerin depozito konusunda dikkatli olması gerekmektedir.
Örneğin, Malatya Bostanbaşı Mahallesi’nde bulunan bir dairenin kiracısı, eski ev sahibine 30.000 TL depozito ödemiş olsun.
Dairenin daha sonra başka bir kişiye satılması durumunda, eski ev sahibinin aldığı depozitoyu yeni malike aktarıp aktarmadığı önem taşır.
Eski ev sahibi, depozitoyu yeni malike devrettiğini ispatlayamazsa yalnızca taşınmazı satmış olması nedeniyle depozito iade sorumluluğundan kurtulamayabilir.
Bu nedenle taşınmaz satışlarında;
- Kiracının ödediği depozito miktarı belirlenmeli,
- Depozitonun yeni malike devri yazılı şekilde kayıt altına alınmalı,
- Kiracıya depozitonun durumuna ilişkin bilgi verilmeli,
- Depozito iadesi konusunda taraflar arasında ileride uyuşmazlık yaratabilecek belirsizlikler giderilmelidir.
Ayrıca depozitonun iade zamanı ve koşulları, kira ilişkisinin sona ermesi, kiralananın teslimi, varsa kira borçları ve taşınmazdaki zararlar dikkate alınarak değerlendirilmelidir.
Malatya’da Kiracı Depozitosunu Geri Alamıyorsa Ne Yapabilir?
Malatya’da kiracının depozitosunun iade edilmemesi durumunda öncelikle kira sözleşmesi, depozitonun ödendiğine ilişkin belgeler ve taşınmazın satışına ilişkin kayıtlar incelenmelidir.
Depozitonun eski ev sahibinde mi kaldığı, yoksa yeni ev sahibine mi devredildiği belirlenmelidir.
Uyuşmazlığın niteliğine göre arabuluculuk, icra takibi veya dava yoluyla depozito alacağının tahsili gündeme gelebilir.
Özellikle kira ilişkisinden kaynaklanan ve dava yoluna taşınacak uyuşmazlıklarda, kanuni istisnalar saklı kalmak üzere, dava şartı arabuluculuk hükümlerinin de dikkate alınması gerekir.
Sonuç: Ev Satılması Depozito Borcunu Kendiliğinden Ortadan Kaldırmaz
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin kararı, kiralık taşınmazların satılması durumunda depozito bedelinden kimin sorumlu olacağına ilişkin önemli bir hukuki değerlendirme içermektedir.
Taşınmazın yeni bir kişiye satılması, önceki ev sahibinin depozito iade yükümlülüğünü kendiliğinden sona erdirmez. Önceki ev sahibi, depozitoyu yeni malike devrettiğini ispatlayamadığı takdirde iade sorumluluğu devam edebilir.
Malatya’da kiracılı ev satın alanların, evini satanların ve kiracıların ileride hukuki uyuşmazlık yaşamamak için depozito konusunu yazılı belgelerle açıklığa kavuşturmaları önemlidir.
İlgili Yargıtay Kararı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
- Esas No: 2026/3664
- Karar No: 2026/2960
- Karar Tarihi: 12.05.2026
- Konu: Depozito alacağının tahsili ve önceki malikin sorumluluğu
- Hukuki Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 310
ERBAŞ & ŞAHİN HUKUK BÜROSU
Malatya’da kira hukuku, tahliye davaları, depozito alacakları, gayrimenkul hukuku ve kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar hakkında hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmetleri.
Adres: Tecde Mahallesi, Güngör Caddesi, No: 71/1/D, Yeşilyurt/Malatya
İletişim: 0530 964 21 04
Bu makale genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup somut olayın özelliklerine göre hukuki değerlendirme değişebilir.